Vi tilbyr kurs i totalentreprisekontrakter NS 8407. Kurset er utformet med tanke på alle som gjennom sitt arbeid for en byggherre, entreprenør eller rådgiver behøver kunnskap om entrepriserettens regler og normer. Vi oppfordrer deltakerne til å ha standard NS 8407 tilgjengelig, hvis mulig.
Innhold:
Siktemålet med kurset er å formidle kunnskap om de sentrale spillereglene for gjennomføring av totalentrepriser slik disse har kommet til uttrykk i NS 8407: 2011. I dag gjennomføres det mange former for totalentreprise. På kurset vil alle disse formene bli omtalt, så vel klassisk som modifisert totalentreprise, og samspillkontrakter basert på totalentreprisestandarden.
Det vil bli lagt særlig vekt på at kursdeltakerne skal få en forståelse av hvordan reglene virker i praksis. Kurset er dermed ment å gi et solid grunnlag for å ta gode og riktige valg under behandling av de problemstillingene som oppstår i en byggeprosess. Begge foredragsholderne deltar aktivt under samtlige foredrag, en undervisningsform vi har fått meget gode tilbakemeldinger på.
Hvert enkelt tema vil først bli forklart av foredragsholderne. Deretter vil rettspraksis, praktiske eksempler og oppgaver bli gjennomgått for å belyse hvordan reglene virker i det praktiske liv. Dette har vist seg å være en engasjerende undervisningsform som egger til debatt og synspunkter fra kursdeltakerne.
Program dag 1:
kl 09:00 Kursstart
1) Entreprisemodeller:
• Oversikt over modellene
Klassisk totalentreprise:
• Definisjonen av totalentreprise, all nødvendig prosjekterings
• Forholdet mellom programmering og prosjektering
Modifisert totalentreprise:
• Sen totalentreprise, rammetillatelse
• Risikoprofilen
Samspillkontrakter:
• Forretningsideen
• Totalentreprise med samarbeidsperiode
• Samspillmodellen med målsum og risikofordeling
2) Totalentreprisens organisering:
Ordinær totalentreprise, ansvar for hele prosjektet:
• Partenes representanter
• Totalentreprenørens kontraktsmedhjelpere
• Møtestruktur
Delt totalentreprise:
• Risikobildet, de vanskelige grensesnittene
• Byggeplassadministrasjon
Tiltransport av entreprenører og leverandører:
• Plikt til å bruke byggherrens leverandører
• Overføring av ansvar for sideentrepriser
• Alternative modeller til standardens løsning
3) Krav til kontraktsgjenstanden:
Privatrettslige krav:
• Uttrykkelige krav
• Analogiregelen
• Byggherrens formål
Offentligrettslige krav:
• Lover, forskrifter og enkeltvedtak utfyller avtalen
• Endring i lov og forskrift
• Uforutsette enkeltvedtak
4) Vanskelige grunnforhold:
Den alminnelige risikonormen
Totalentreprenørens plikter:
• Grunn til å regne med
• Besiktigelse av tomten
• Totalentreprenørens undersøkelsesplikt
Byggherrens forhold:
• Uriktige opplysninger, geoteknisk rapport
• Tilbakeholdte opplysninger
As is-klausuler:
• Hva slags typer klausuler
• Vesentlighetsgrensen
5) Byggherrens valg av løsninger:
Alminnelige betraktninger:
• Betydningen av å velge standard
• Den alminnelige regel
Byggherrens risiko for valg ved totalentreprise:
• Når foreligger et pålegg, spesifikasjonskrav
• Reduserte valgmuligheter
Byggherrens risiko for valg ved samarbeidskontrakter:
• Totalentreprise med samarbeidsperiode
• Risikofordelingen ved samspillkontrakter
Avtalt risikoovergang:
• Betydningen av å tiltransportere rådgivere
• Særlige klausuler
• Kontrollperioden
Løpende involvering i prosjekteringen:
• Kontroll og godkjennelse
• Forslag og innspill
• Pålegg
• Samspillkontrakter
kl 17:00 Slutt for dagen
Program dag 2:
kl 09:00 Kursstart
6) Endring og svikt i byggherrens oppgaver:
Hva er «endring:
• Endring i klassisk totalentreprise - pkt 14.6
• Endring i modifisert totalentreprise
• Endring i samspillkontrakter
Endringsordresystemet:
• Regulær endringsordre
• Arbeidsplikt ved irregulær endringsordre
• Varslingsreglene ved irregulær endringsordre
• Hoppeplikt, oppmannsavgjørelse og frist for søksmål
Svikt i byggherrens oppgaver:
• Utgangspunktet - som i NS 8405
• Faktisk - langt mindre viktig
Vederlagsreglene:
• Fastpristilbud og regningsarbeid
• Totalentreprenørens behov for å «ri to hester»
7) Overtakelse:
Forberedelse og innkalling til overtakelse:
• FDV-dokumentasjon skal overleveres senest 3 uker før overtakelse
• Innkallingen skal identifisere gjenstående arbeid og skal normalt skje senest 2 uker før overtakelse
Retten til å utsette eller nekte overtakelse:
• Forsinket FDV-dokumentasjon eller innkalling - gir det byggherren rett til å utsette overtakelse
• Fysiske mangler og ufullstendig dokumentasjon - hvor mye skal til for å kunne nekte overtakelse
Brukstakelse og prøvedrift:
• Hva er «brukstakelse» Fører det automatisk til overtakelse
• Hva er poenget med «prøvedrift»? Bør det avtales for hele eller deler av entreprisen
8) Totalentreprenørens vederlag og betaling:
Avtale om fastpris:
• Incitamentet ved fastpris
• Avtalt kontraktssum
• Avtalt fastpris for endringsarbeid
Målsumkontrakter:
• Forretningsideen
• Oppbyggingen av en målsumkontrakt
• Utbetaling av honoraret
Faktureringsplan:
• Produksjonskurve tilordnet kontraktsverdi
• Opptjeningskriteriene
• Justering av planen
Sluttoppgjør:
• Totalentreprenørens sluttoppstilling
• Byggherrens innsigelsesfrist
9) Sanksjonssystemet når ting går galt - tvisteløsning:
Forsinkelse:
• Hva anses som bindende frister
• Dagmulkt og erstatning
Mangler:
• Mangelsbegrepet
• Utbedring
• Prisavslag
• Erstatning for tap av leieinntekter mv.
Tvisteløsning:
• Tvisteløsningsmøte
• Prosjektintegrert mekling
• Oppmannsavgjørelse
• Voldgift eller domstolsbehandling
kl 16:30 Slutt for dagen
Forelesere:
• Lasse Simonsen Professor dr. Juris, Universitetet i Oslo
• Arne Scott Selskapsadvokat, Norconsult AS
Lasse Simonsen er professor ved Det juridiske fakultet i Oslo. Han ble i sin tid stipendiat i Oslo i 1991, og tok sin doktorgrad i 1997 med avhandlingen «Prekontraktuelt ansvar», hvor blant annet de anbudsrettslige problemstillingene står sentralt. Før Lasse Simonsen begynte på universitetet var han i flere år direktør for juridisk avdeling ved Statens bygge- og eiendomsdirektorat (nå Statsbygg). I denne perioden sto han sentralt under fremforhandlingene og utarbeidelsen av en rekke norske standarder, blant annet NS 3430 og NS 3431. Før tiden i direktoratet praktiserte Lasse Simonsen noen år som advokat, og var dommerfullmektig i to år.
Arne Scott er selskapsadvokat i Norconsult. Han har vært partner i advokatfirmaene Pacta og Kluge, medlem av ledergruppen i utbyggingsprosjektet for Telenors nybygg på Fornebu, leder av juridisk avdeling i Statsbygg og advokatfullmektig i advokatfirma BA-HR. Scott var sentral ved forhandlingene av prosjekterings- og rådgivningsstandardene; NS 8401 og NS 8402, og Norsk bygge- og anleggskontrakt; NS 8405. Scott har bred og omfattende erfaring fra foredragsvirksomhet.
Målgruppe for kurset:
Kurset er utformet med tanke på alle som i sitt daglige virke har befatning med entreprisekontrakter, enten det dreier seg om ingeniører, økonomer, jurister, eller andre. Vinklingen av temaene er gjort slik at de skal passe både for de innen offentlig sektor og de innenfor privat sektor, og enten man befinner seg på byggherre- eller entreprenørsiden.
• Ingeniører
• Økonomer
• Jurister
• Offentlig sektor
• Privat sektor
• Byggherre
• Entreprenør