Vi tilbyr kurs i NS 8405 og NS 8406 norske bygge- og anleggskontrakter. Siktemålet med kurset er å formidle kunnskap om de sentrale spillereglene for gjennomføring av utførelsesentrepriser slik disse har kommet til uttrykk i NS 8405:2008 og NS 8406:2009.
Innhold:
Det vil bli særlig lagt vekt på at kursdeltakerne skal få en forståelse av hvordan reglene virker i praksis. Kurset er dermed ment å gi et solid grunnlag for å ta gode og riktige valg under behandling av de problemstillingene som oppstår i en byggeprosess. Forelesere er Lasse Simonsen og Arne Scott. Begge to deltar aktivt under samtlige foredrag, en undervisningsform vi får meget gode tilbakemeldinger på.
Hvert enkelt tema vil først bli forklart av foreleserne. Deretter vil praktiske eksempler og oppgaver bli gjennomgått i plenum for å belyse hvordan reglene virker i det praktiske liv. Dette har vist seg å være en engasjerende undervisningsform som egger til debatt og synspunkter fra kursdeltakerne.
Agenda:
I kurset gjennomgås de sentrale problemstillingene ved gjennomføring av utførelsesentrepriser, så som:
• Kontraktens oppbygning
• Tolknings- og motstridsregler for å fastlegge innholdet i fastprisarbeidet
• Endringer og varslingsprosedyrer
• Krav om fristforlengelse
• Overtakelse av byggeobjektet
• Sluttoppgjør
• Mangler og forsinkelse ved entreprenørens arbeider
• Reklamasjon og foreldelse
• Vi oppfordrer deltakerne til å ha standardene NS 8405 og NS 8406 tilgjengelig, hvis mulig
Program dag 1:
kl 08:30 - Kursregistrering
kl 09:00 - Kursstart
1) Entreprenørens ytelse - tvist om kontraktens forståelse:
Kontraktenes oppbygning og struktur:
• NS 8405 A Avtaledokumentet
• NS 3450 Del II Konkurransegrunnlaget
• NS 3420 Beskrivelse av byggeobjektet
• Kontraktsstandardene
Tolkning av entreprisekontraker:
• Forfatterregelen, rettspraksis
• Tolkning av postgrunnlagene
• Motstridsreglene
Tvisteløsningsmodeller:
• Forhandlinger
• Meklere
• Oppmenn, voldgift og domstoler
2) Tilleggsvederlag og fradrag som følge av endring:
Byggherrens rett til å endre kontrakten:
• Forseringspålegg
• 15% regelen
Avvik i antatte mengder - regulerbare poster
Reglene om utmåling av tilleggsvederlag og fradrag:
• Enhetspriser, justerte enhetspriser og regningsarbeid
• Case som belyser reglene
Varslingsreglene ved irregulær endringsordre:
• Varslingsplikten
• Sanksjonene ved forsinket varsling
Tvist om endring:
• «Hoppeplikten»
• Oppmannsavgjøre
3) Framdriftsproblemer:
Entreprenørens rett til fristforlengelse:
• Endringer, medvirkningssvikt og force majeure
• Utmålingsreglene, særlige klausuler
Varslingsfristene:
• Oversikt over krav til varsling og svar
• Case som belyser reglenes anvendelse
Entreprenørens rett til vederlag ved fristforlengelse:
• Vederlagsjustering, rigg og drift, plunder og heft
• Alminnelig reguleringsklausuler
• Situasjonen ved forsering
kl 17:00 Slutt dag 1
Program dag 2:
kl 09:00 - Kursstart
4) Vederlag og betaling:
• Vederlagsformatene - risikofordelingen
Regningsarbeid:
• Prosedyrereglene, vanlige feil
• Kostnadsoverslag
• Hva dekkes av påslaget
• Avtalte timesatser, forholdet til underentreprenørene
Mengdeproblemer:
• Mengdekontroll, gjennomføring og konsekvenser
• Enhetspriskontrakter, faktiske og teoretiske mengder
Utbetaling av vederlaget:
• Det tosporede systemet
• Opptjeningskriteriene
5) Overtakelse:
• Rettsvirkningene av overtakelse og delovertakelse
Overtakelsesforretningen:
• Forsinket eller ingen innkalling
• Forsinket overlevering av dokumentasjon fra prøving
Retten til å nekte overtakelse:
• Manglende dokumentasjon
• Fysiske mangler
• Alternative regler - systemet i NS 8407
Urettmessig brukstakelse:
• Misligholdsvirkningene
• Overtakelsesvirkningene
6) Byggherrens krav som følge av mangler:
Gjennomgang av de ulike sanksjonstypene:
• Utbedring
• Prisavslag
• Erstatning
Sentral rettspraksis
Case angående byggherrens krav
7) Frister for å rette krav mot entreprenøren:
Reklamasjon:
• Reklamasjonsperiode og relativ reklamasjonsfrist
• Sentrale dommer om reklamasjon
Foreldelse:
• Forholdet mellom reklamasjon og foreldelse
• Fristreglene i foreldelsesloven
• Avbrytelse av foreldelsesfristene
Case angående reklamasjon og foreldelse
8) Byggherrens krav som følge av forsinkelse:
Dagmulkt:
• Kan dagmulkt kreves uten at det er avtalt
• Hvor stor bør dagmulkten være
Erstatning:
• Når kan byggherren kreve erstatning som følge av en forsinkelse
• Kan byggherren kreve erstatning for hele tapet, eller bare deler av det
Case om byggherrens krav
9) Avslutning av byggesaken - sluttoppgjøret:
Entreprenørens utarbeidelse av sluttoppgjøret:
• Oversikt over det økonomiske mellomværende
• Rettingsforbudet (preklusjonsreglene)
Byggherrens behandling av sluttoppgjøret:
• Tap av innsigelser og dagmulktkrav
• Irregulære sluttoppgjør
kl 16:30 Slutt dag 2
Målgruppe for kurset:
Målgruppen for kurset er alle som gjennom sitt arbeid for en byggherre, entreprenør eller rådgiver behøver kunnskap om entrepriserettens regler og normer.